高雄市前鎮區育樂路20號17F/26F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.4 萬/坪 × 40.15 坪
權狀坪數40.15 坪
主建物22.55 坪
公設比25%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.15 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪40.15 坪
土地坐落 光華段 335 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 14.1
育樂路中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 38%比育樂路中位 高 23%比前鎮區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+23%
2026 年推估956 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。