高雄市鼓山區龍德路263巷4號5F/5F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 9.8 萬/坪 × 31.59 坪
權狀坪數31.59 坪
主建物24.58 坪
公設比14.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 31.59 坪
└ 主建物 24.58 坪
└ 公設等 7.01 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪31.59 坪
土地坐落 龍華段四小段 686-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 13.5
龍德路中位 23.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 27%比龍德路中位 低 58%比鼓山區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+52%
2026 年推估473 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。