高雄市三民區大德街86號12F/15F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,365 萬 20.8 萬/坪 × 65.6 坪
權狀坪數65.6 坪
主建物27.79 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 65.6 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 37.81 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪65.6 坪
土地坐落 大豐段一小段 108 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,365 萬
扣車位後房價1,365 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.8
大德街中位 19.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比大德街中位 高 7%比三民區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,365 萬
+42%
2026 年推估1,941 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）273 萬
貸款（8 成）1,092 萬
每月月付40,911 元
30 年總利息381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 31.2 萬/坪總 1,468 萬 2024-04-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 57.83 坪 29.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-09-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 27.3 萬/坪總 1,240 萬 2023-03-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 27.4 萬/坪總 1,290 萬 2022-09-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 28.4 萬/坪總 1,250 萬 2022-05-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 46 坪 26.9 萬/坪總 1,238 萬 2021-09-03 7F/15F 4房2廳2衛 · 57.83 坪 22.5 萬/坪總 1,300 萬 2021-01-31 5F/15F 4房1廳2衛 · 58.31 坪 21.7 萬/坪總 1,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。