高雄市鳥松區山腳路40之18號
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 17.8 萬/坪 × 74.07 坪
權狀坪數74.07 坪
主建物67.68 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 74.07 坪
└ 主建物 67.68 坪
└ 公設等 6.39 坪
土地持分 58.03 坪
0 坪74.07 坪
土地坐落 圓山段 503-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.8
山腳路中位 19.1
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比山腳路中位 低 7%比鳥松區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+37%
2026 年推估1,811 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。