高雄市鼓山區裕誠路1797號10F/24F
2020-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,925 萬 26.4 萬/坪 × 111 坪
權狀坪數111 坪
主建物58.76 坪
公設比31.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 111 坪
└ 主建物 58.76 坪
└ 公設等 52.24 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪111 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價2,925 萬
扣車位後房價2,925 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.9
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 2%比裕誠路中位 高 11%比鼓山區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,925 萬
+45%
2026 年推估4,228 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）585 萬
貸款（8 成）2,340 萬
每月月付87,666 元
30 年總利息816 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-29 8F/24F 4房2廳3衛 · 111 坪 33.8 萬/坪總 3,750 萬 2021-02-23 20F/24F 4房2廳3衛 · 110.89 坪 30.4 萬/坪總 3,368 萬 2021-01-22 6F/24F 4房2廳3衛 · 100.12 坪 27.2 萬/坪總 2,718 萬 2021-01-12 14F/24F 4房2廳3衛 · 110.89 坪 26.9 萬/坪總 2,983 萬 2020-12-18 4F/24F 4房2廳3衛 · 111 坪 23.4 萬/坪總 2,600 萬 2020-11-02 11F/24F 4房2廳3衛 · 111 坪 26.1 萬/坪總 2,898 萬 2020-10-26 3F/24F 4房2廳3衛 · 111 坪 24.9 萬/坪總 2,768 萬 2020-10-23 8F/24F 4房2廳3衛 · 111 坪 26 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。