高雄市楠梓區常德路317巷6弄8號2F/10F
2025-05-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 322 萬 10 萬/坪 × 32.13 坪
權狀坪數32.13 坪
主建物22.65 坪
公設比18.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.13 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 9.48 坪
土地持分 6.04 坪
0 坪32.13 坪
土地坐落 清楠段 382 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.5
常德路中位 11.4
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 5%比常德路中位 低 12%比楠梓區 2025 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交322 萬
-3%
2026 年推估312 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）258 萬
每月月付9,651 元
30 年總利息90 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-03-03 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 11.8 萬/坪總 470 萬 2019-06-25 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 8.3 萬/坪總 330 萬 2019-03-13 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 9.7 萬/坪總 387 萬 2014-08-26 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 9.5 萬/坪總 306 萬 2014-04-15 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 9 萬/坪總 358 萬 2013-07-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 8.6 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。