高雄市鳳山區建國路三段411號12F/25F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 13.6 萬/坪 × 44.54 坪
權狀坪數44.54 坪
主建物26.23 坪
公設比31.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.54 坪
└ 主建物 26.23 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪44.54 坪
土地坐落 文英段 2131 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 13.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比建國路三段中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交605 萬
+44%
2026 年推估868 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-25 22F/25F 4房2廳2衛 · 44.4 坪 21.3 萬/坪總 945 萬 2022-03-11 22F/25F 4房2廳2衛 · 44.4 坪 15 萬/坪總 665 萬 2021-07-31 10F/25F 4房2廳2衛 · 44.54 坪 16.3 萬/坪總 725 萬 2019-12-01 21F/25F 4房2廳2衛 · 38.6 坪 14.3 萬/坪總 550 萬 2017-08-08 4F/25F 4房2廳2衛 · 47.16 坪 11.3 萬/坪總 535 萬 2014-12-27 11F/25F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 10.4 萬/坪總 463 萬 2014-01-19 12F/25F 4房2廳2衛 · 44.54 坪 11.9 萬/坪總 530 萬 2012-08-11 11F/25F 3房2廳2衛 · 30.65 坪 13.5 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。