高雄市楠梓區興西路138號9F/22F
2018-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 14.7 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物22.84 坪
公設比37.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 26.73 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 清豐段 456 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 16
興西路中位 16
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 8%比興西路中位 低 8%比楠梓區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交728 萬
+78%
2026 年推估1,299 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-02-06 4F/22F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 16.2 萬/坪總 738 萬 2020-12-22 22F/22F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 16.9 萬/坪總 832 萬 2020-12-14 13F/22F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 16.4 萬/坪總 750 萬 2020-10-05 5F/22F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 17.5 萬/坪總 799 萬 2020-09-06 14F/22F 3房2廳2衛 · 49.33 坪 15.6 萬/坪總 768 萬 2020-09-05 19F/22F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 16.7 萬/坪總 826 萬 2020-08-23 10F/22F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 16.1 萬/坪總 800 萬 2020-08-22 18F/22F 3房2廳2衛 · 49.57 坪 15.6 萬/坪總 773 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。