高雄市鳳山區東福街36號4F/15F
2021-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 16 萬/坪 × 26.32 坪
權狀坪數26.32 坪
主建物14.97 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 26.32 坪
└ 主建物 14.97 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 竹子腳段 271-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 18.4
東福街中位 18.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 13%比東福街中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+30%
2026 年推估544 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 6F/15F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 24.3 萬/坪總 710 萬 2021-08-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 17.5 萬/坪總 575 萬 2021-07-12 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 17.4 萬/坪總 570 萬 2021-06-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 18.3 萬/坪總 595 萬 2021-06-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 20.1 萬/坪總 674 萬 2021-06-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 18.4 萬/坪總 598 萬 2021-06-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 18.5 萬/坪總 636 萬 2021-06-01 8F/15F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 18.7 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。