高雄市前鎮區啟聖街88號14F/27F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 41.5 萬/坪 × 97.46 坪
權狀坪數97.46 坪
主建物49.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 97.46 坪
└ 主建物 49.48 坪
└ 公設等 47.98 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪97.46 坪
土地坐落 獅甲段二小段 573 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價3,758 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 38.7
啟聖街中位 40
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 7%比啟聖街中位 高 4%比前鎮區 2021 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,968 萬
+23%
2026 年推估4,866 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 898 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）752 萬
貸款（8 成）3,006 萬
每月月付112,632 元
30 年總利息1,048 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。