高雄市三民區哈爾濱街112號3F/7F
2021-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 798 萬 19.1 萬/坪 × 41.89 坪
權狀坪數41.89 坪
主建物25.7 坪
公設比30.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 41.89 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪41.89 坪
土地坐落 三塊厝段 1123-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
哈爾濱街中位 26.8
三民區 2021 年中位 21.8
比哈爾濱街中位 低 29%比三民區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+36%
2026 年推估1,083 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：屋主不負滲漏水等瑕疵擔保責任含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。