高雄市楠梓區海專路241號6F/15F
2024-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 30.9 萬/坪 × 46.15 坪
權狀坪數46.15 坪
主建物21.65 坪
公設比34%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 46.15 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 24.5 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪46.15 坪
土地坐落 和平段二小段 116 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 15.1
海專路中位 17.6
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 105%比海專路中位 高 76%比楠梓區 2024 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,428 萬
-5%
2026 年推估1,351 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2019-05-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 17.1 萬/坪總 790 萬 2017-07-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 14.6 萬/坪總 675 萬 2017-06-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 14.9 萬/坪總 688 萬 2017-06-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 15.1 萬/坪總 695 萬 2017-06-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 15.4 萬/坪總 710 萬 2017-06-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 15.7 萬/坪總 725 萬 2017-05-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 14.9 萬/坪總 688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。