高雄市新興區南臺路36號13F/15F
2020-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 25.7 萬/坪 × 26.08 坪
權狀坪數26.08 坪
主建物13.12 坪
公設比37%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.08 坪
└ 主建物 13.12 坪
└ 公設等 12.96 坪
土地持分 1.79 坪
0 坪26.08 坪
土地坐落 新興段四小段 2027 地號
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價580 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 27
南臺路中位 20.7
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 5%比南臺路中位 高 24%比新興區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+29%
2026 年推估906 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。