高雄市鳳山區文雅街208號7F/13F
2023-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 598 萬 21.4 萬/坪 × 27.91 坪
權狀坪數27.91 坪
主建物18.35 坪
公設比20.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.91 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪27.91 坪
土地坐落 文英段 1718 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
文雅街中位 16.2
鳳山區 2023 年中位 25.4
比文雅街中位 高 32%比鳳山區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交598 萬
+6%
2026 年推估634 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。