高雄市鼓山區厚德路170號2F/14F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 22.7 萬/坪 × 42.3 坪
權狀坪數42.3 坪
主建物22.2 坪
公設比29.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 42.3 坪
└ 主建物 22.2 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪42.3 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 16.3
厚德路中位 15.4
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 39%比厚德路中位 高 47%比鼓山區 2024 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交960 萬
-7%
2026 年推估895 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 26.6 萬/坪總 1,100 萬 2026-05-01 5F/14F 4房2廳2衛 · 51.38 坪 25.9 萬/坪總 1,330 萬 2026-03-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.3 坪 22.7 萬/坪總 960 萬 2025-09-16 5F/14F 4房2廳2衛 · 51.38 坪 17.9 萬/坪總 920 萬 2024-09-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 25.4 萬/坪總 1,050 萬 2022-11-20 3F/14F 4房2廳2衛 · 44.47 坪 23.8 萬/坪總 1,058 萬 2022-05-14 11F/14F 4房2廳2衛 · 44.47 坪 21.8 萬/坪總 968 萬 2022-04-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.47 坪 19 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。