高雄市前鎮區一心二路252號8F/21F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 19.1 萬/坪 × 13.35 坪
權狀坪數13.35 坪
主建物6.64 坪
公設比43.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 13.35 坪
└ 主建物 6.64 坪
└ 公設等 6.71 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪13.35 坪
土地坐落 愛群段 2935 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價255 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價175 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.3
一心二路中位 22.6
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 高 4%比一心二路中位 低 15%比前鎮區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交255 萬
+43%
2026 年推估364 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/21F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 17F/21F 1房0廳1衛 · 11.01 坪 27.3 萬/坪總 300 萬 2025-09-29 16F/21F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 30.7 萬/坪總 350 萬 2025-06-22 20F/21F 1房1廳1衛 · 18.24 坪 12.5 萬/坪總 228 萬 2025-03-22 6F/21F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 28.1 萬/坪總 315 萬 2025-03-21 16F/21F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 30.7 萬/坪總 350 萬 2025-02-27 14F/21F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 26.3 萬/坪總 295 萬 2024-12-13 9F/21F 1房1廳1衛 · 11.23 坪 19.6 萬/坪總 220 萬 2024-08-08 4F/21F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 25.9 萬/坪總 295 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。