高雄市鼓山區瑞豐街27號
2018-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 905 萬 12.2 萬/坪 × 74.41 坪
權狀坪數74.41 坪
主建物47.99 坪
公設比28.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 74.41 坪
└ 主建物 47.99 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪74.41 坪
土地坐落 龍華段二小段 190 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.4
瑞豐街中位 14
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比瑞豐街中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交905 萬
+65%
2026 年推估1,494 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。