高雄市苓雅區新田路358號5F/41F
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 5,798 萬 39 萬/坪 × 150.25 坪
權狀坪數150.25 坪
主建物74.75 坪
公設比35.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 150.25 坪
└ 主建物 74.75 坪
└ 公設等 75.5 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪150.25 坪
土地坐落 成功段 301 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,798 萬
其中車位−388 萬
扣車位後房價5,410 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 31
新田路中位 31.8
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 26%比新田路中位 高 23%比苓雅區 2018 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交5,798 萬
+44%
2026 年推估8,356 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,558 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,082 萬
貸款（8 成）4,328 萬
每月月付162,144 元
30 年總利息1,509 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（388 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 34F/41F 4房2廳5衛 · 150.94 坪 43.1 萬/坪總 6,500 萬 2023-11-20 4F/41F 0房0廳0衛 · 145.17 坪 26.5 萬/坪總 3,894 萬 2022-10-19 29F/41F 0房0廳0衛 · 150.94 坪 43.1 萬/坪總 6,500 萬 2021-05-07 6F/41F 0房0廳0衛 · 150.94 坪 26 萬/坪總 3,959 萬 2020-08-22 17F/41F 0房0廳0衛 · 150.94 坪 33.1 萬/坪總 5,000 萬 2020-06-15 21F/41F 0房0廳0衛 · 156.73 坪 31.9 萬/坪總 5,000 萬 2019-12-26 30F/41F 0房0廳0衛 · 283.8 坪 36.5 萬/坪總 10,363 萬 2018-10-16 8F/41F 0房0廳0衛 · 150.94 坪 24.9 萬/坪總 3,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。