高雄市前金區六合二路108號23F/26F
2021-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 28 萬/坪 × 23.43 坪
權狀坪數23.43 坪
主建物11.43 坪
公設比35.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.43 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪23.43 坪
土地坐落 東金段 807-2 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 24.9
六合二路中位 24
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 12%比六合二路中位 高 17%比前金區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交655 萬
+10%
2026 年推估722 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。