高雄市鳳山區南正二路150巷48弄3號2F/7F
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 17.3 萬/坪 × 36.36 坪
權狀坪數36.36 坪
主建物20.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.36 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 15.51 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪36.36 坪
土地坐落 五甲段 1883 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.1
南正二路中位 20.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 23%比南正二路中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+30%
2026 年推估814 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-06 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 17.3 萬/坪總 630 萬 2020-12-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.85 坪 14.8 萬/坪總 472 萬 2020-09-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 12.5 萬/坪總 455 萬 2020-01-02 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 16.6 萬/坪總 603 萬 2019-09-21 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 12.2 萬/坪總 445 萬 2019-07-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.85 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2019-03-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.85 坪 11.3 萬/坪總 360 萬 2016-11-25 1F/7F 3房1廳2衛 · 17.08 坪 11.7 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。