高雄市鼓山區美術北三路231號14F/15F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 20.1 萬/坪 × 29.65 坪
權狀坪數29.65 坪
主建物17.81 坪
公設比35.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.65 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪29.65 坪
土地坐落 青海段 121 地號
價格拆解
成交總價595 萬
扣車位後房價595 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 22.4
美術北三路中位 23.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 10%比美術北三路中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+52%
2026 年推估907 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。