高雄市楠梓區後昌路837巷37號6F/8F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 12.5 萬/坪 × 49.52 坪
權狀坪數49.52 坪
主建物33.59 坪
公設比28%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.52 坪
└ 主建物 33.59 坪
└ 公設等 15.93 坪
土地持分 10.25 坪
0 坪49.52 坪
土地坐落 莒光段二小段 360 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17.1
後昌路中位 15
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 27%比後昌路中位 低 17%比楠梓區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+68%
2026 年推估1,041 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。