高雄市鳳山區新富路418號4F/12F

2020-02-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 200 萬 11.9 萬/坪 × 16.78 坪

權狀坪數16.78 坪

主建物11.64 坪

公設比17%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 16.78 坪

└ 主建物 11.64 坪

└ 公設等 5.14 坪

土地持分 2.12 坪

0 坪16.78 坪

土地坐落 新甲段 1036 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪

本筆成交 11.9

本棟中位 13.4

新富路中位 16.6

鳳山區 2020 年中位 18.1

比本棟中位低 11%比新富路中位低 28%比鳳山區 2020 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交200 萬

+46%

2026 年推估292 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）40 萬

貸款（8 成）160 萬

每月月付5,994 元

30 年總利息56 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳2衛

樓層4F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2016-11-22 7F/12F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2014-03-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.56 坪 12.5 萬/坪總 420 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。