高雄市三民區德山街30巷20弄1號5F/8F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 17 萬/坪 × 29.66 坪
權狀坪數29.66 坪
主建物15.32 坪
公設比41.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.66 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪29.66 坪
土地坐落 建民段 779 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 13.2
德山街中位 13.8
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 29%比德山街中位 高 23%比三民區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交505 萬
+35%
2026 年推估683 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。