高雄市鼓山區鼓南街42號
2021-05-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 26.3 萬/坪 × 28.16 坪
權狀坪數28.16 坪
主建物19.05 坪
公設比14.3%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 28.16 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 9.11 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪28.16 坪
土地坐落 鼓南段三小段 361 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 20.6
鼓南街中位 16.1
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 28%比鼓南街中位 高 63%比鼓山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交740 萬
+28%
2026 年推估949 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有疑似滲漏水情形，甲方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。