高雄市鳳山區明昌街18巷3號1F/5F
2022-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 153 萬 4 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物31.5 坪
公設比9.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 31.5 坪
└ 公設等 6.95 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 北門段 948 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4 萬/坪
本筆成交 4
本棟中位 15.7
明昌街中位 10
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 低 75%比明昌街中位 低 60%比鳳山區 2022 年中位 低 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交153 萬
+16%
2026 年推估177 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）31 萬
貸款（8 成）122 萬
每月月付4,586 元
30 年總利息43 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。