高雄市鳳山區瑞興路41號15F/15F
2023-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 26.6 萬/坪 × 26.42 坪
權狀坪數26.42 坪
主建物11.05 坪
公設比38.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.42 坪
└ 主建物 11.05 坪
└ 公設等 15.37 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪26.42 坪
土地坐落 竹子腳段 223-361 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價550 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 20.8
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 28%比瑞興路中位 高 39%比鳳山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+6%
2026 年推估773 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：停車位編號030
同址其他成交（8 筆）
2024-05-13 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 30.1 萬/坪總 795 萬 2023-12-19 12F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 29.5 萬/坪總 780 萬 2022-12-04 15F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 20.8 萬/坪總 549 萬 2022-07-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2021-12-11 9F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 19.9 萬/坪總 412 萬 2021-10-01 3F/15F 2房1廳1衛 · 25.96 坪 20.8 萬/坪總 540 萬 2021-06-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 20.68 坪 20.1 萬/坪總 415 萬 2019-05-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 26.42 坪 20.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。