高雄市左營區文恩路43號5F/9F

2021-03-06 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 16 萬/坪 × 39.51 坪

權狀坪數39.51 坪

主建物20.27 坪

公設比24.1%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 39.51 坪

└ 主建物 20.27 坪

└ 公設等 19.24 坪

土地持分 4.41 坪

0 坪39.51 坪

土地坐落 福民段 111 地號

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 14.3

文恩路中位 18.6

左營區 2021 年中位 24

比本棟中位高 12%比文恩路中位低 14%比左營區 2021 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交630 萬

+31%

2026 年推估827 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土結構造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。