高雄市三民區自立一路413號12F/31F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,062 萬 39 萬/坪 × 55.01 坪
權狀坪數55.01 坪
主建物27.14 坪
公設比35.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.01 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 27.87 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪55.01 坪
土地坐落 中華段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價2,062 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,852 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 39.6
自立一路中位 25.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 2%比自立一路中位 高 51%比三民區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,062 萬
+12%
2026 年推估2,301 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,482 萬
每月月付55,507 元
30 年總利息517 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 23F/31F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 41 萬/坪總 2,155 萬 2024-07-20 18F/31F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 40 萬/坪總 2,115 萬 2024-07-20 25F/31F 3房2廳2衛 · 73.99 坪 42.3 萬/坪總 3,038 萬 2024-06-20 30F/31F 3房2廳2衛 · 71.85 坪 43.8 萬/坪總 3,020 萬 2024-06-20 27F/31F 3房2廳2衛 · 73.06 坪 42.5 萬/坪總 3,045 萬 2024-05-20 31F/31F 3房2廳2衛 · 79.5 坪 43.8 萬/坪總 3,272 萬 2024-04-20 3F/31F 3房2廳2衛 · 55.01 坪 35.8 萬/坪總 1,915 萬 2024-04-20 29F/31F 3房2廳2衛 · 81.45 坪 43.7 萬/坪總 3,362 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。