高雄市三民區明仁路50號1F/15F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,194 萬 61.6 萬/坪 × 38.51 坪
權狀坪數38.51 坪
主建物20.07 坪
公設比41.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 38.51 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 18.44 坪
0 坪38.51 坪
價格拆解
成交總價2,194 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價2,099 萬
單價 61.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.6 萬/坪
本筆成交 61.6
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比明仁路中位 高 214%比三民區 2020 年中位 高 191%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,194 萬
+43%
2026 年推估3,130 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 936 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,679 萬
每月月付62,910 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.於民國114.2.19讓渡地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。