高雄市鳳山區南華路163號

2022-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 932 萬 16 萬/坪 × 58.34 坪

權狀坪數58.34 坪

主建物41.3 坪

公設比23.3%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 58.34 坪

└ 主建物 41.3 坪

└ 公設等 17.04 坪

土地持分 5.25 坪

0 坪58.34 坪

土地坐落 五甲段 1744 地號

價格拆解

成交總價932 萬

扣車位後房價932 萬

單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪

本筆成交 16

本棟中位 12.4

南華路中位 15.7

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 29%比南華路中位高 2%比鳳山區 2022 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交932 萬

+16%

2026 年推估1,079 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）746 萬

每月月付27,933 元

30 年總利息260 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2022-12-09 20F/20F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 20.9 萬/坪總 888 萬 2018-10-17 7F/20F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2016-04-21 15F/20F 4房1廳2衛 · 42.46 坪 3.4 萬/坪總 145 萬 2014-06-10 20F/20F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 12.3 萬/坪總 520 萬 2013-07-03 8F/20F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 9.8 萬/坪總 385 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

南華路30之1號 19.4 萬/坪南華路83之2號 14.5 萬/坪南華路15號 27.3 萬/坪南華路1巷2弄10之3號 17.9 萬/坪南華路193號 71 萬/坪南華路195號 67.4 萬/坪南華路71號 17.5 萬/坪南華路173號 12.3 萬/坪南華路1巷4弄10之4號 10.2 萬/坪南華路10號 29.9 萬/坪南華路171號 16.5 萬/坪南華路169號 16.7 萬/坪南華路1巷2弄5之3號 16.3 萬/坪南華路83號 13.7 萬/坪

看高雄市鳳山區南華路163號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。