高雄市楠梓區鳳楠路92號
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 29.6 萬/坪 × 47.95 坪
權狀坪數47.95 坪
主建物31.7 坪
公設比27.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.95 坪
└ 主建物 31.7 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪47.95 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.6
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比鳳楠路中位 高 129%比楠梓區 2020 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+67%
2026 年推估2,375 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。