高雄市楠梓區北昌街97號6F/14F
2022-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 244 萬 7.7 萬/坪 × 31.51 坪
權狀坪數31.51 坪
主建物19.87 坪
公設比29.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 31.51 坪
└ 主建物 19.87 坪
└ 公設等 11.64 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪31.51 坪
土地坐落 右昌段一小段 448 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.7 萬/坪
本筆成交 7.7
本棟中位 12.6
北昌街中位 16
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 39%比北昌街中位 低 52%比楠梓區 2022 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交244 萬
+19%
2026 年推估290 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）195 萬
每月月付7,313 元
30 年總利息68 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-06-25 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 20.5 萬/坪總 695 萬 2022-06-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 18.1 萬/坪總 613 萬 2014-11-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2013-09-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 10.6 萬/坪總 360 萬 2013-03-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.88 坪 9.9 萬/坪總 335 萬 2012-11-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 22.2 坪 12.6 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。