高雄市鼓山區美術南三路271號4F/25F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,530 萬 49.6 萬/坪 × 77.66 坪
權狀坪數77.66 坪
主建物32.15 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.66 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 45.51 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪77.66 坪
土地坐落 青海段 553 地號
價格拆解
成交總價3,530 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價3,100 萬
單價 49.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.6 萬/坪
本筆成交 49.6
本棟中位 52.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 6%比美術南三路中位 高 65%比鼓山區 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,530 萬
-7%
2026 年推估3,291 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,480 萬
每月月付92,911 元
30 年總利息865 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：交易價款包含雙方於113年05月12日簽訂之房地預定買賣契約，交易金額為新台幣3290萬元，及113年07月05日簽訂之車位增購契約，交易金額為新台幣240萬元，合計總價為新台幣3530萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。