高雄市楠梓區慶昌街11巷18之3號3F/5F
2019-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 9.8 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物24.45 坪
公設比13.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 莒光段一小段 420 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 16
慶昌街中位 16.7
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 39%比慶昌街中位 低 41%比楠梓區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+74%
2026 年推估479 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。