高雄市鼓山區明誠三路487號
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 67,210 萬 87 萬/坪 × 772.46 坪
權狀坪數772.46 坪
主建物0.6 坪
公設比60%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 772.46 坪
└ 主建物 0.6 坪
└ 公設等 771.86 坪
土地持分 404.06 坪
0 坪772.46 坪
土地坐落 龍中段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87 萬/坪
本筆成交 87
本棟中位 94.2
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 8%比明誠三路中位 高 305%比鼓山區 2019 年中位 高 305%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交67,210 萬
+53%
2026 年推估103,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35,845 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）13,442 萬
貸款（8 成）53,768 萬
每月月付2,014,365 元
30 年總利息18,749 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房4廳8衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。