高雄市鳳山區新康街171號8F/13F
2022-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,050 萬 19.6 萬/坪 × 53.55 坪
權狀坪數53.55 坪
主建物31.26 坪
公設比20.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 53.55 坪
└ 主建物 31.26 坪
└ 公設等 22.29 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪53.55 坪
土地坐落 新甲段 1102 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.1
新康街中位 16
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 8%比新康街中位 高 23%比鳳山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+15%
2026 年推估1,203 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物主臥室現況有滲漏水情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。