高雄市鼓山區南屏路857號15F/19F
2021-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 31.6 萬/坪 × 22.19 坪
權狀坪數22.19 坪
主建物12.27 坪
公設比39.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.19 坪
└ 主建物 12.27 坪
└ 公設等 9.92 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪22.19 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 23.4
南屏路中位 23
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 35%比南屏路中位 高 37%比鼓山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+28%
2026 年推估898 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 18F/19F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 41 萬/坪總 1,820 萬 2025-01-23 13F/19F 4房2廳2衛 · 88.78 坪 32.2 萬/坪總 2,860 萬 2023-08-13 15F/19F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 39.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-07-30 18F/19F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 33.6 萬/坪總 2,708 萬 2023-03-26 10F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 35.2 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-30 7F/19F 3房2廳2衛 · 44.38 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-20 16F/19F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 27.7 萬/坪總 1,290 萬 2020-10-18 13F/19F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 27.5 萬/坪總 1,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。