高雄市三民區敦化街20號2F/14F
2020-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 24.6 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物15.52 坪
公設比36.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1618 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價730 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 24.7
敦化街中位 25.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比敦化街中位 低 3%比三民區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+42%
2026 年推估1,280 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。