高雄市鳳山區新富路498號10F/16F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 858 萬 14.3 萬/坪 × 59.98 坪
權狀坪數59.98 坪
主建物32.68 坪
公設比31.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 59.98 坪
└ 主建物 32.68 坪
└ 公設等 27.3 坪
土地持分 6.59 坪
0 坪59.98 坪
土地坐落 新甲段 1020-2 地號
價格拆解
成交總價858 萬
扣車位後房價858 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 13.6
新富路中位 16.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 5%比新富路中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交858 萬
+30%
2026 年推估1,112 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2022-06-21 4F/16F 4房2廳2衛 · 47.66 坪 17.1 萬/坪總 816 萬 2022-04-06 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 16.8 萬/坪總 800 萬 2021-07-04 14F/16F 4房2廳2衛 · 60.36 坪 13.6 萬/坪總 820 萬 2017-05-25 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.66 坪 13 萬/坪總 620 萬 2014-10-24 14F/16F 3房2廳2衛 · 60.36 坪 10.8 萬/坪總 650 萬 2014-07-10 5F/16F 4房2廳2衛 · 47.66 坪 11.5 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。