高雄市前鎮區南寧街149號2F/9F
2024-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 22.8 萬/坪 × 61.55 坪
權狀坪數61.55 坪
主建物36.28 坪
公設比25.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 61.55 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪61.55 坪
土地坐落 光華段一小段 1971 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 14
南寧街中位 25.3
前鎮區 2024 年中位 29.9
比本棟中位 高 63%比南寧街中位 低 10%比前鎮區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
-6%
2026 年推估1,319 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。