高雄市楠梓區德富街296號2F/15F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 20.1 萬/坪 × 43.74 坪
權狀坪數43.74 坪
主建物21.76 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 43.74 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 21.98 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪43.74 坪
土地坐落 翠屏段一小段 13 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 19.2
德富街中位 19.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 5%比德富街中位 高 4%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+42%
2026 年推估1,253 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 26.5 萬/坪總 1,160 萬 2023-11-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 27 萬/坪總 1,150 萬 2023-05-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.09 坪 26.6 萬/坪總 1,120 萬 2022-03-05 7F/15F 3房2廳2衛 · 42.6 坪 24.2 萬/坪總 1,030 萬 2021-10-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 22.3 萬/坪總 552 萬 2021-10-24 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.96 坪 25 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-06 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 17.4 萬/坪總 430 萬 2021-06-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 19.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。