高雄市三民區唐山街50號12F/14F
2020-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 14.2 萬/坪 × 46.26 坪
權狀坪數46.26 坪
主建物23.55 坪
公設比41.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.26 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪46.26 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 2799 地號
價格拆解
成交總價655 萬
扣車位後房價655 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.6
唐山街中位 14.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 9%比唐山街中位 高 0%比三民區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+43%
2026 年推估934 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。