高雄市新興區南臺路36號4F/15F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 25.4 萬/坪 × 32.31 坪
權狀坪數32.31 坪
主建物15.82 坪
公設比37.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.31 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪32.31 坪
土地坐落 新興段四小段 2027 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 27
南臺路中位 20.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 6%比南臺路中位 高 23%比新興區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+8%
2026 年推估885 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 30.56 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2025-02-23 15F/15F 1房2廳1衛 · 25.39 坪 42.8 萬/坪總 1,088 萬 2025-02-23 9F/15F 2房2廳2衛 · 31.91 坪 37 萬/坪總 1,200 萬 2025-02-06 11F/15F 2房1廳2衛 · 40.94 坪 35.4 萬/坪總 1,450 萬 2024-09-01 10F/15F 2房1廳2衛 · 44 坪 35 萬/坪總 1,538 萬 2024-09-01 14F/15F 1房2廳1衛 · 26.08 坪 39.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 38.5 萬/坪總 1,320 萬 2024-07-13 15F/15F 1房2廳1衛 · 27.9 坪 41.6 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。