高雄市三民區文濱路17巷8號13F/17F
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 28.5 萬/坪 × 51.97 坪
權狀坪數51.97 坪
主建物22.37 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 51.97 坪
└ 主建物 22.37 坪
└ 公設等 29.6 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪51.97 坪
土地坐落 澄東段 105-11 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 27.5
文濱路中位 25.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 4%比文濱路中位 高 12%比三民區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,480 萬
+35%
2026 年推估2,002 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附家具家電
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 13F/17F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 36.9 萬/坪總 1,920 萬 2023-12-09 3F/17F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 29.7 萬/坪總 1,820 萬 2019-03-23 9F/17F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 21.7 萬/坪總 1,130 萬 2019-03-06 17F/17F 3房2廳2衛 · 52.21 坪 27.1 萬/坪總 1,300 萬 2018-12-16 2F/17F 3房2廳2衛 · 52.28 坪 25.9 萬/坪總 1,250 萬 2018-11-12 11F/17F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 28.3 萬/坪總 1,330 萬 2018-11-07 13F/17F 3房2廳2衛 · 51.97 坪 27.5 萬/坪總 1,300 萬 2018-10-18 12F/17F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 23.2 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。