高雄市楠梓區楠梓西巷66號8F/10F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 19 萬/坪 × 42.87 坪
權狀坪數42.87 坪
主建物22.04 坪
公設比34.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.87 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 20.83 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪42.87 坪
土地坐落 楠都段一小段 934 地號
價格拆解
成交總價816 萬
扣車位後房價816 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.7
楠梓西巷中位 19.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比楠梓西巷中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交816 萬
+42%
2026 年推估1,162 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）653 萬
每月月付24,457 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 6F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 28.7 萬/坪總 698 萬 2024-05-05 5F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 26.7 萬/坪總 650 萬 2024-01-06 7F/10F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 25.5 萬/坪總 620 萬 2024-01-01 8F/10F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 25.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-04 3F/10F 3房2廳2衛 · 37.53 坪 22.7 萬/坪總 850 萬 2023-06-17 2F/10F 2房1廳1衛 · 24.96 坪 24.2 萬/坪總 605 萬 2023-06-11 6F/10F 2房2廳1衛 · 24.96 坪 26.3 萬/坪總 656 萬 2022-01-24 3F/10F 2房2廳1衛 · 30.56 坪 23.7 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。