高雄市鳳山區頂興街221號8F/13F
2020-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 19 萬/坪 × 28.46 坪
權狀坪數28.46 坪
主建物12.98 坪
公設比38.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.46 坪
└ 主建物 12.98 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪28.46 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.6
頂興街中位 19.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比頂興街中位 低 1%比鳳山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+44%
2026 年推估775 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 11F/13F 1房1廳1衛 · 28.46 坪 25 萬/坪總 710 萬 2020-10-21 2F/13F 2房1廳1衛 · 28.54 坪 21.4 萬/坪總 610 萬 2020-10-08 13F/13F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 20.4 萬/坪總 580 萬 2020-08-02 12F/13F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 20 萬/坪總 570 萬 2020-05-23 3F/13F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 19.3 萬/坪總 549 萬 2020-05-09 11F/13F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 19.9 萬/坪總 566 萬 2020-04-29 10F/13F 2房1廳1衛 · 22.77 坪 18.7 萬/坪總 425 萬 2020-02-15 9F/13F 2房1廳1衛 · 28.46 坪 19.6 萬/坪總 559 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。