高雄市鼓山區美術南三路269號16F/25F
2026-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,971 萬 48.3 萬/坪 × 82.16 坪
權狀坪數82.16 坪
主建物34.42 坪
公設比36%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.16 坪
└ 主建物 34.42 坪
└ 公設等 47.74 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪82.16 坪
土地坐落 青海段 553 地號
價格拆解
成交總價3,971 萬
扣車位後房價3,971 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 52
美術南三路中位 30
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 低 7%比美術南三路中位 高 61%比鼓山區 2026 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）794 萬
貸款（8 成）3,177 萬
每月月付119,016 元
30 年總利息1,108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。