高雄市楠梓區大學西路273號9F/15F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 16.4 萬/坪 × 45.39 坪
權狀坪數45.39 坪
主建物19.48 坪
公設比37.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.39 坪
└ 主建物 19.48 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪45.39 坪
土地坐落 援中段一小段 255 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價613 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.3
大學西路中位 20.7
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 10%比大學西路中位 低 21%比楠梓區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交768 萬
+43%
2026 年推估1,098 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 330 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,372 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 27 萬/坪總 1,225 萬 2021-09-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 22.6 萬/坪總 955 萬 2021-08-27 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 20.8 萬/坪總 958 萬 2021-08-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 20.7 萬/坪總 954 萬 2021-08-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 19.4 萬/坪總 905 萬 2021-07-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 18.3 萬/坪總 803 萬 2021-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.63 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2021-03-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 17.4 萬/坪總 804 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。