高雄市鳳山區光遠路121巷81號4F/15F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 25.1 萬/坪 × 50.98 坪
權狀坪數50.98 坪
主建物25.24 坪
公設比36.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.98 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪50.98 坪
土地坐落 竹子腳段 77-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 16.7
光遠路中位 18.5
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 50%比光遠路中位 高 36%比鳳山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+7%
2026 年推估1,371 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 26.7 萬/坪總 1,360 萬 2021-01-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.99 坪 16.7 萬/坪總 818 萬 2019-10-30 4房2廳2衛 · 59.53 坪 20.2 萬/坪總 1,200 萬 2019-04-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 18.6 萬/坪總 947 萬 2018-05-20 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 17.1 萬/坪總 870 萬 2017-07-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 17.7 萬/坪總 900 萬 2016-05-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2016-04-12 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 16.6 萬/坪總 845 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。